Prüffrist verpasst? Diese Konsequenzen drohen Hausverwaltungen

Die Legionellenprüfung nach TrinkwV ist eine gesetzliche Pflicht – keine optionale Maßnahme. Was passiert, wenn Sie die Prüffrist versäumen? Die Konsequenzen können erheblich sein. Dieser Artikel gibt einen vollständigen Überblick.

Bußgelder bei unterlassener Prüfung

Ordnungswidrig handelt nach § 72 Abs. 1 TrinkwV in Verbindung mit § 73 Abs. 1a Nr. 24 IfSG, wer vorsätzlich oder fahrlässig gegen eine der dort genannten Pflichten der Trinkwasserverordnung verstößt. Die Geldbuße kann nach § 73 Abs. 2 IfSG bis zu 25.000 € betragen; die konkrete Höhe legt die zuständige Behörde im Einzelfall fest. Wer vorsätzlich handelt und dadurch Krankheitserreger verbreitet, macht sich nach § 74 IfSG strafbar.

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Zivilrechtliche Haftung

Wenn ein Mieter aufgrund unterlassener Prüfungen an der Legionellose erkrankt, droht zivilrechtliche Haftung. Dies kann umfassen:

• Schadensersatz für Heilungskosten, Verdienstausfall und sonstige Schäden
• Schmerzensgeld bei nachgewiesenem Verschulden
• Prozesskosten bei gerichtlichen Auseinandersetzungen

Besonders problematisch: Die Beweislast liegt in solchen Fällen oft beim Vermieter. Fehlende Prüfdokumentation gilt als Indiz für mangelnde Sorgfalt.

Maßnahmen des Gesundheitsamtes

Das Gesundheitsamt hat weitreichende Befugnisse bei Verstößen gegen die TrinkwV:

• Anordnung der Nachholung der Prüfung auf Kosten des Betreibers
• Sofortige Sanierungsanordnung bei festgestelltem Legionellenbefall
• Nutzungsuntersagung für betroffene Wohnungen oder Bereiche
• Veröffentlichung von Verstößen (je nach Bundesland)

Verlust des Versicherungsschutzes

Viele Haftpflichtversicherungen für Hausverwaltungen enthalten Ausschlussklauseln bei grober Fahrlässigkeit. Eine dauerhaft versäumte Prüfpflicht kann als grob fahrlässig eingestuft werden – mit der Folge, dass der Versicherungsschutz im Schadensfall entfällt.

Reputationsschaden

Neben den direkten finanziellen Konsequenzen können Legionellenfälle in Wohnanlagen erheblichen Reputationsschaden verursachen. In sozialen Medien und lokalen Medien werden solche Fälle zunehmend öffentlich diskutiert.

So verhindern Sie, dass Fristen verfallen

Die gute Nachricht: Verpasste Prüffristen lassen sich mit der richtigen Organisation leicht vermeiden. Empfohlene Maßnahmen:

1. Lückenlose Dokumentation aller Prüftermine mit konkreten Fälligkeitsdaten
2. Automatische Erinnerungen 12, 6 und 3 Monate vor der nächsten Prüfung
3. Zentrales Prüfmanagement für alle Objekte auf einen Blick

Nutzen Sie den kostenlosen Prüffrist-Rechner, um sofort Ihre nächste Fälligkeit zu ermitteln. Für eine dauerhafte Lösung bietet sich eine Software wie LegioFlow an, die jede Fälligkeit mit Erinnerung im Blick behält.

Mehr Informationen, wie LegioFlow Hausverwaltungen bei der Prüfpflicht unterstützt.

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